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      购车换房 以贷换贷 您可得算仔细(2)

      1.保障规划

      先考虑补足先生的商业保险保额至600万,再购买太太的养老金保险或年金保险金额(可自己自由选择),预估购买金额大约年缴7万。剩余现金65万-7万=58万,拿一半购买银行的理财产品(年底到期的),另外一半做日常流动备用金,可选择货币基金、工行灵通快线等流动性较强的产品。

      2.还贷规划

      分两年还完单身公寓的房贷,2013年年末先还掉房子的剩余房款的50%。单身公寓2013年月供总额为0.8万×12=9.6万,剩余房贷款为52万-9.6万=42.4万,还款50%即21.2万,从而月供减少约0.4万。2013年年末现金剩余58万+55万(年收入)-24万(年支出)-21.2万-7万(保险)=60.8万。

      3.购车规划

      2014年购车,选择银行的购车分期。以工行三年期为例,首付30%,36个月分期还款。三年手续费一次性收取10.43%。现金付购车款及费用为30万×30%+2.2万(分期付款手续费)+4万(税及保险)=15.2万,月供为0.59万元,每月的支出调整为2万-0.4万+0.59万=2.19万,这样的支出只比原来增加0.19万,是可以接受的。2014年单身公寓房贷余款21.2万-0.4万×12=16.4万。2014年年末现金剩余60.8万+55万(2014年年收入)-15.2万-2.19万×12-7万-16.4万=50.92万。

      4.换房规划

      2015年卖掉单身公寓,置换大的套房,目前福州的二套房首付60%即180万×60%=108万,50.92万+75万=125.92万,足够付首付款。其余72万做商业贷款或(组合贷)25年,月供大约0.52万,调整后月支出为2.19万-0.4万+0.52万=2.31万,且剩有存款17.92万,两年后车贷结束可以减少月供0.4万,总负贷在可以接受的范围。

      理财师名片

      工商银行福州晋安支行国际金融理财师 郭祥锋

      国际金融理财师(CFP)、金融理财师(AFP),2003年进入工商银行福州晋安支行,一直从事个人金融业务。

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      责任编辑:陈川
      
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