农村土地流转行业分析报告（3）

三、行业现状

事实上，自2014年起，关于土地流转，中央各部门就出台了许多相关政策及指导意见，充分显示了新时期新形势下政府高层对于农村改革的决心和力度。

（图）2014-2015年中央关于农业、土地出台相关政策

据农业部相关统计显示，截至2014年底，全国共有2.3亿多农户承包了近13.3亿亩耕地，占农村集体耕地的92.8％，签订承包合同2.21亿份，颁发土地承包经营权证2.06亿份；全国家庭承包耕地流转面积4.03亿亩，比2013年增长18.3％，流转面积占家庭承包经营耕地面积的30.4％；全国经营面积在50亩以上的农户数超过341万户，家庭农场超过87万家，依法登记的农民合作社达到129万家，龙头企业超过12万家，各类农业社会化服务组织超过115万个。

（图）2015年中国互联网跨界农业重要政策汇总

与农业其他领域（如生鲜配送）遍地开花的网站不同，在全国范围内，专业从事土地流转的互联网企业并不多，比较知名的有土流网、土地资源网、聚土网、51找地等，这些平台利用各自擅长的技术优势和服务模式切入该领域，为中国土地流转的互联网化进行了宝贵探索。

四、资本关注

2009年3月，土流网成立；2009年5月，中山维思普胜网络科技有限公司建立土地资源网；2015年初，出现了聚土网；2015年7月，51找地（www.51zhaodi.com）在福建省福州市成立。越来愈多的人投身于土地流转这个行业。2016年，土流网作为此行业老大更是获得1.5亿元的B轮融资。

土地流转行业正在被催热。投资机构对此作出了敏锐判断。势能资本表示，土地改革是国家全面深化改革的重要一环，在其持续推进的过程中必将逐步释放巨大的政策红利。美国、日本等土改经验表明，土地产权界定清晰、土地流转市场形成后，推动土地资源升值，如美国农场土地价值年均增长率14%左右。

五、产业衍生

土地流转也需要很多科学的配套服务才能完成。只有实现土地流转让丰富的资本融入到农业生产中去，实现农业资本升级才能真正实现科技兴农。

土地流转衍生产品主要包括农村房屋和土地抵押贷款、农产品电商、农村融资、农业保险等。

2016年，中共中央国务院《关于落实发展新理念加快农业现代化，实现全面小康目标的若干意见》指出，促进农村电子商务加快发展，形成线上线下融合、农产品进城与农资和消费品下乡双向流通格局。在2016年及未来5年期间，各项涉农电商政策，如促进政策、监管政策、长期发展政策会得到进一步落实，农业电商将进入一个新的发展时期。

2013~2014年的金融市场在农业上表现活跃。债券融资方面，共4家涉农企业在证券交易所债券市场发行公司债券融资23.4亿元；共49家涉农企业发行中小企业私募债融资80.24亿元；1只涉农小额贷款资产支持专项计划成功设立，融资5亿元。股票融资方面，首发上市的农业企业有3家，融资17.3亿元；农业类上市公司再融资20家，融资250.6亿元。期货市场方面，商品期货交易所分别挂牌了4个和2个农产品期货品种。

综上所述，实行农村土地流转能够有效改善土地资源配置效率，进一步促进农业剩余劳动力的转移，为农业规模化、集约化、高效化经营提供广阔空间。土地流转提高了中国大陆的土地集约化利用，是走向现代农业的必由之路。