双独家庭：调整资产配置 换个思路多赚上万

理财咨询

读者hua lin来信咨询：

我今年30岁，老公35岁，一个孩子即将出生。目前家庭状况是：老公年收入约15万元，我的年收入约3万元，夫妻均有医保社保，双方名下各有一套房产（我名下的那套两年前曾做商业贷款，现已还清；老公名下那套曾做商业贷款，一年后将转给他人），15万元的银行一年期定存，5万元的3个月银行理财（预期年收益为4.2%），股票8万元（目前市值约5万元左右），7万元的活期储蓄。我的父母均有稳定退休金和医保，婆婆享有农村医保。目前的家庭支出约4000元/月。打算2年内在市区或者靠近市区的地方再购买一套80-100平方左右的住房。

根据现在的家庭状况以及考虑到即将出生的孩子，应该如何理财会更好，请予以建议。

理财建议

根据读者提供的资料，该家庭年收入合计18万元，家庭年支出4.8万元，节余13.2万元，目前家庭可支配资金27万元（不含股票）。孩子出生后，家庭支出将会上升，由于两人均是独生子女，双方父母赡养将是未来较大的家庭开支。对该家庭的理财规划给予如下建议。

1.换房计划实现方式

由于孩子即将出生，考虑到孩子将来的教育问题，可选择在鼓楼区（鼓一小、一中附近）购置90平方左右的二手房（按每平方13000元计算，购房需要约120万元），可申请公积金贷款。由于再次购房，首付款及利率均无优惠，考虑其老公名下的房产将于一年后转给他人，因此，可从卖房款中拿出部分资金作为新购房首付款。假如公积金贷款40万元，房贷支出不超过1300元，属于家庭支出可承受范围。