想一年内换新车 商铺投资：应慎选地段

理财咨询

吴先生来信咨询：

本人36岁，就职于一家事业单位，月薪约1.9万元，住房公积金约1900元/月，妻亦在事业单位，月薪约5000元，住房公积金850元，家庭月支出5500元。一女8岁，上小学。

目前持有深度套牢股票，现值2万元；基金定投2500元，已坚持2年余，损失约20%；银行存款5万；住房一套，月供2100元；一不成熟商圈商铺，月租金400元，月供1900元；另一在建商铺，月供3500元，2年后交房开发商返租，租金可抵月供。价值8万元车一辆。

理财目标：拟1年内换一部20万元车，并希望增值资产。

理财建议

根据读者提供的资料，包括租金、公积金在内，该家庭的月收入为27150元，扣除月支出1.3万元，月结余14150元，结余率为52.1%，月投资支出仅2500元。

从中可以看出，该家庭收入属于中高收入阶层，但在其资产组成中，固定资产占比过大，几乎占有全部资产的90%以上，且月供支出占总支出的7500/13000=58%，占总收入的近30%。

这种结构的资产组成，更多的受房地产市场景气指数的影响，如遇到房地产商铺价格下跌，将使客户的总资产急剧缩水。此外，由于月供占比过重，使得本来属于高收入阶层的吴先生家庭生活品质受影响。对今后的投资理财，提出如下建议。