房企探路小镇模式
开发商也希望在这个风口参与其中，包括华夏幸福、绿城中国、碧桂园等房企已经进入这个领域。
克而瑞研究中心分析师沈晓玲指出，房企的毛利率及净利率持续下滑，三四线城市房地产市场趋于饱和，一二线热点城市拿地成本高企，房企提高或维持其净利率的难度也在逐步增加。因此房企纷纷开始谋求多元化发展，寻求新的盈利增长点，而目前政府积极筹划建设的特色小镇项目，以及逐步成熟的PPP模式给房企提供了一种新的发展思路。
“我们将发挥已有的PPP模式经验，将其引入特色小镇，探索特色小镇PPP模式。”华夏幸福基业股份有限公司执行总裁叶珺在上述研讨会上透露。
以位于华夏幸福在嘉善打造的人才创业小镇为例，地处嘉兴市嘉善县南部区域，用地面积约3.3平方公里。截至目前，已开工项目18个，累计完成投资16亿。华夏幸福希望通过产业聚集吸引上海外溢的创业者，并将这个区域打造成一个完善的创新创业服务平台，推动嘉善县经济发展和产业转型升级。
叶珺认为，特色小镇最重要的是产业，每个小镇都应该有特色产业；再者是风貌，要体现当地的文化。同时需要强调特色小镇运营，为小镇持续注入活力。
克而瑞分析指出，目前PPP模式类型分为三类：外包类、特许经营类及私有化类。而这三种的区别主要在于公私方的投资比例、职能分工及风险分担机制。
外包类项目一般是由政府投资，私人部门承包整个项目中的一项或几项职能，目前以BT合作的形式较多，私人部门主要收取服务费用，故承担的风险相对较小。
特许经营类项目一般是指项目需要私人参与部分或全部投资，并通过一定的合作机制与公共部门分担项目风险、共享项目收益。项目的资产最终归公共部门保留。
私有化类项目是公共部门与私人部门通过契约关系，是公共项目按照一定的方式最终转化为私人部门的模式。该类项目则需要私人部门负责项目的全部投资，在政府的监管下，通过向用户收费收回投资实现利润。
记者在采访中了解到，目前房企和政府合作多为特许经营，政府通过低价给房企一级开发权，房企负责整个片区的招商改造和升级。所参考的英国伦敦金丝雀码头，就是通过民间资本进入而给片区焕发活力。对于房企而言，低成本土地可以通过住宅销售实现资金回笼，参与到一级开发也可以实现业务的多元化。同时，可以通过租赁空间等模式实现稳定的租金回报，带来从长期的经济效应。
碧桂园此前落户的科技小镇同样属于特色小镇，其认为这类项目产生4个方面的经济效益，第一个是成为经济周期的对冲机制和稳定器，第二个是成为优质土地和优惠政策的重要来源，第三个就是成为中周期利润的重要来源，第四就是成为相关业务的重要来源。
严跃进指出，虽然特色小镇出现“风口”，政府部门要保持理性，需要警惕地方政府与企业相互迎合，共同热炒和包装特色小镇，这将使得地方产生新的大量库存。
中国指数研究院认为，我国的特色小镇，配套设施和产业集聚仍刚刚起步，差距较大,产业集聚将成为开发商是否可以掘金成功的重要因素。
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