一边是房价不断上升，另一边银行的加息声又不绝于耳，楼市调控举措的频频“出拳”让不少人陷入了究竟是买房划算还是租房划算的困惑中。二手房专业人士以一套位于某市主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。
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在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的人手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金 (以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万元。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元)，每月投入3606元，15年后便是64.9万元(相当于贷款42万元、利息22.9万元)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万元加8.5万元等于21.4万元。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万元-30.7万元+21.4万元=76万元。
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