厦门部分购房需求流入SOHO市场 业内:前景有待检验

集美某楼盘SOHO备受关注

厦门部分SOHO项目一览 (以上信息仅供参考，具体信息以售楼处为准)

新政颁布近一个月以来，厦门楼市尤其是二手房市场迅速降温，同时也使部分购房需求流入不受限购影响的SOHO市场。业内表示，受限于产品属性，厦门SOHO未来前景仍有待检验，购房者仍需谨慎选择。

SOHO积极入市

一季度成交表现不俗

一直以来，厦门市SOHO市场处于不冷不热的状态。而近日，厦门多个SOHO项目入市，均取得不错的成绩。

3月25日宝龙一城珑庭新品开盘，推出168套52-62平方米SOHO房源，均价约40000元/平方米，取得热销；阳光城翡丽海岸3月底推出的38-52平方米精装SOHO产品也取得了不错的去化率；上周末龙湖春江郦城推出其SOHO产品春江星座，同样受到了不少购房者的关注。

据厦门中原研究中心数据显示，在过去的第一季度，厦门市SOHO市场表现良好。1-3月共成交1836套，成交面积10.85万平方米，环比上涨3.0%，成交均价24427元/平方米，环比上涨15.6%。

SOHO遍地开花

翔安区成供应主力

目前厦门已经或者即将入市的SOHO项目，多数分布在岛外，其中翔安区尤为抢眼。近年来，翔安入市楼盘以SOHO为主，翔安目前在售或待售的楼盘中,SOHO产品占据了整个翔安市场的“半壁江山”。

据了解，目前翔安区在售的SOHO产品主要包括华论国际大厦、明发中澳荟、新景国际城、信洲国际及龙郡·青年城，这些SOHO产品大多数集中在翔安南部新城。未来碧桂园·云空间、舜弘自在城等SOHO新品的入市，或让翔安区成为厦门SOHO供应量最大的区域。

低总价、小户型成优势

SOHO前景有待检验

凭借小户型、低总价等优势，SOHO赢得一部分购房者青睐。此外，商住两用概念的强化，部分购房需求流入SOHO市场，导致目前SOHO市场成交量小幅度上涨。

厦门SOHO的春天真的来了吗？厦门唐氏地产策划有限公司常务副总陈耿杰分析，目前SOHO市场只是短暂的市场温度蔓延，厦门整体的经济环境及SOHO的居住属性等决定了SOHO居住成本较高并不适合长期居住。转手率高，流动性强，供给量、现有体量大，决定了SOHO只能作为过渡性的存在，很难作为长期使用。

对于后市，陈耿杰表示SOHO市场热度或将逐渐趋稳，SOHO未来的发展形势仍有待检验，购房者需谨慎选择。

此外，克而瑞分析师也表示，SOHO项目除了“总价低、不限购、不限贷”这些自带的光环外，单个项目的产品力打造和地段等因素会决定其市场接受度。因此，SOHO项目未来还是要在产品力上进行不断提升，才能在市场上分得一杯羹。