未整体上市“留了一手”?
此前曾有传言万达整个集团将整体上市，根据万达商业地产此次的上市架构来看，万达集团旗下众多的业务板块中，仅包括了万达广场、万达城、海外物业、万达酒店集团(香港)、英国圣汐游艇公司;而万达院线、大歌星、文化旅游、儿童产业及百货和美国AMC等并不在这一序列。
未能实现集团整体上市，万达是否“留了一手”?
张化东认为，购物中心、豪华酒店和销售物业是组成此次万达商业地产上市的主体部分，而没有纳入进来的众多板块，包括院线、百货等，尚未到业绩收获期，未来都不排除单独运作上市的可能。
朱一鸣对万达的电商、文化和金融业务未能列入上市主题，表示“失望”，认为万达板块整体盈利能力下降，产品及运营模式有待改善。此外，持有物业经营效益较低，未来前景不明。
万达从2005年就想要上市，目前拥有两家上市公司，但是万达主业商业地产业务至今仍未上市。万达商业地产和万达院线甚至都“主动”折戟A股IPO.
尽管商业地产历来是万达集团旗下的重头戏，但在此次万达商业地产的招股书中，处处显露“去地产化”痕迹。王健林也在此前多个场合表示，万达不是单纯的开发商，而是人们线下生活消费及文化娱乐的综合消费平台提供商。
与万科争抢大佬位置
根据已经公布的招股书显示，按照商业及住宅物业合同销售额计算，2011年、2012年、2013年及2014年上半年，万达商业地产合同销售额分别为902亿元、1012亿元、1264亿元及567亿元。此外，截至2014年6月30日，万达商业地产总持有面积(包括在建)达到2950万平方米，其中已完工1684万平方米。
今年全年，万达要冲刺的是商业地产收入1182亿元，总收入1519亿元，资产超过5000亿元。
仅从数字上可以看出，目前万达商业地产的销售数据在国内仅次于万科，而物业持有面积(包括在建)已经超越全球最大商业物业管理公司——美国西蒙公司2450万平方米。
房产研究部预测，随着万达商业地产衍生业务及新业态占比越来越多，未来3~5年内销售额也将实现较大跨越。
穆迪投资者服务公司预计，随着下半年收入确认的提升，万达商业地产EBITDA/利息覆盖率将重回3倍左右水平。该公司下半年收入确认计划规模达900~1000亿元左右，其中90%来自已预售项目。
张化东表示，虽然万达销售业绩和万科有得一拼，但是二者销售主要来源分别是商业和住宅，万达今年想要在总体业绩上超过万科，尚有难度。
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