城市间分化加剧
4月份房价环比略有上涨,而城市间仍呈现分化的局面。房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,绝大部分三线城市房价仍然下降。
据国家统计局测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,其中,北京新建商品住宅价格环比涨幅为0.8%,深圳新房价格环比涨幅最高为1.8%。二手房方面,北京和深圳则分别环比上涨了2.1%和2.4%,在一线城市中位居前列。
业内人士认为,此轮市场回暖当中,一线城市由于具有优质的聚集效应、广泛的购买需求,因此在政策逐步放开的过程中,楼市快速进入回暖节奏,并且在经历了数月以价换量、消化库存后,成交量持续回升。
与一线城市价格回升相比,二线城市表现明显分化,东部重点城市部分向好,中部重点城市个别向好,西部则依然主要处于下行通道。数据显示,天津、大连、南京、杭州、武汉等城市4月的新房住宅价格指数均出现环比回升。三线城市除温州、金华等城市外,依然处于价格下滑的态势中,但降幅有所收窄。
“三四线城市近年来过度开发,库存大多居高不下,而且这些城市聚集效应相对有限,新增购房需求不足制约着库存的去化速度,也制约着三四线城市商品住宅价格无法快速升温。”任启鑫表示。
房企业绩待释放
楼市回暖,让2014年饱受业绩及资金压力的房企得以喘息。
尽管从已经公布4月销售情况的30家房企表现看,前4个月销售额同比有所下滑,但4月单月的销售情况已出现好转。
根据中原地产的统计,目前共有30家房企披露前4个月的销售数据,这30家企业1-4月的销售额达到3933亿元,同比下降4.3%,过半企业业绩同比下降。但从4月单月看,整体市场出现复苏,4月单月30大房企合计签约1086.3亿元,占前4个月销售业绩的三分之一。
年初楼市新政及货币宽松政策对成交量的带动正逐步体现在签约上。据相关房产中介人士透露,近期无论带看量还是签约量均有明显增加。在政策频繁刺激下,前期观望的购房人群正加速入市。
5月以来,各地新房市场销售持续回暖。中原地产统计的全国40个城市成交量较4月同期上涨9%,其中,成交量增幅超过三成的有石家庄、厦门、东莞、中山、天津、深圳及扬州等城市。据业内人士推算,若按当前增幅,5月市场成交水平有望回升至去年第四季度的高位。
“楼市新政策持续出现,刺激市场成交量复苏,购房者入市的积极性在提高。”张大伟表示,目前房地产市场整体的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对开发商来说是好消息,意味着从银行贷款的利率更低、融资成本降低,房企最困难的时期已经过去。
三线城市大部分仍下降
国家统计局发布的数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个,分别比3月增加了6个和16个;持平和下降的城市个数均有所减少。
分城市看,分化仍然较为明显,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算,4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
不过,绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着部分城市房价环比上涨,4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中,新建商品住宅价格降幅比3月收窄的城市有15个,比3月增加了12个;二手住宅价格降幅比3月收窄的城市有22个,比3月增加了11个。
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