70城房价止跌回稳 房企的困难时期正在过去？

70城房价止跌回稳房企业绩待释放

在楼市新政出台及传统销售旺季等因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升。国家统计局最新公布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，较上月增加了6个和16个。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。业内人士认为，随着楼市政策进入相对宽松期，市场正逐步走出下行区间，房企最困难的时期已经过去。

楼市止跌回稳

今年以来，楼市成交快速回暖，房价也呈现止跌回稳的迹象。

自3月份以来，一线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格已经环比止跌。3月份，新房及二手房价格分别环比上涨0.2%和0.3%;4月份房价环比进一步回暖，其中新建商品住宅环比上涨0.3%，涨幅扩大。

“从2014年6月一线城市进入全面房价下跌，到2015年3月一线城市进入全面企稳，持续11个月的市场调整在4月接近结束。”中原地产分析师张大伟表示，主要城市成交上行后，价格开始全面企稳。

二手房市场方面，与3月份相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个，持平的城市有8个。二手房价格环比上涨的城市数量同样创下2014年5月来的新高。

“目前楼市价格止跌回稳，主要是由于去年下半年以来特别是930新政之后，我国楼市进入政策相对宽松时期所决定。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在从货币到行政、从中央到地方多管齐下的政策组合拳之下，楼市成交量增长、价格止跌、存量消化的势头已经出现。

过去两次集中降息降准周期，均对房地产市场成交带来明显的拉升作用。如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策存在特殊性及不可复制性，那么2011年12月至2012年7月间降息降准后的市场反应则更具有参考意义。上一轮降息开启后，市场从2012年3月起逐步回暖，且成交高位延续至整个2013年。

胡景晖表示，4月份70城价格数据事实上比现阶段市场成交要滞后1个月，从近期市场情况来看，5月份楼市价格进一步止跌回稳的情况可以预期，我国楼市在多重利好的影响下正逐步走出2013年四季度开始的下行区间。

亚豪机构副总经理任启鑫预计，随着暖市政策持续出台，全国楼市回暖步伐逐渐统一，尤其是一二线城市在换量成功之后，价格即将进入上行快车道。