上周五,2016年厦门最后一场土拍收官,本次土拍不仅没有刷出高价地王,反而让厦门房价望风下跌。据最新统计数据显示,“土拍周”(12月19日-25日)厦门一手住宅成交均价岛内外全面下跌,其中岛内跌幅最大,成交均价44357元/㎡,环比下跌23%。
一手房均价岛内跌幅最大
据房地产联合网数据显示,上周,厦门一手住宅成交222套,日均成交约32套。均价29891元/㎡,价格下降5%,岛内外全线下滑。
其中,岛内成交均价44357元/㎡,相对此前一周的57664元/㎡,环比下跌23%。岛外成交均价28798元/㎡,和此前一周30861元/㎡的均价相比,下跌7%。
岛外四区中,上周集美区成交均价为30259元/㎡,环比下跌21%,位居岛外均价榜首。海沧区成交均价30043元/㎡,环比下跌1%;翔安区成交均价28596元/㎡,环比下跌1%,同安区成交均价24295元/㎡,环比下跌10%。
从数据面上看,岛内一手房均价上周每平方米跌破“5”,下跌过万元。对此,业内人士分析,一手房数据出现如此大的波动,主要是因为上周成交的大套中高端住宅面积少,而是以均价价位的中小户型住宅为主,所以将均价大幅度拉低了。
二手房成交略有回升刚需是主力
相比一手住宅量价齐跌的状况,厦门二手房成交略有回升。据统计,上周厦门二手房成交871套,环比上涨14.6%;其中二手住宅成交629套,日均成交约90套,环比上涨15%。二手住宅成交面积46726.53㎡。值得注意的是,和上上周二手住宅成交平均面积约104㎡比较,上周二手住宅成交平均面积约74㎡。“最近,看房的人多了一点,客户喜欢看两房、小两房,多以自住为主,基本没有炒房人员在看。”中介小张说,在二手房市场冷淡了数月之后,上周总算回归了点人气,且客户的购房目标和意愿比较明确,不是走马观花。
近日,导报记者走访湖滨东路、松柏附近的多家中介门店看到,几乎每家中介门口都有一些热推的二手房源信息,房源较充足,店内偶有几组看房顾客,但人不多。
在价格方面,二手房的议价空间也逐步放大,购房者看房的情绪缓和多了,可多方位选择,不必担心房东坐地起价而急下决定。“二手房价格比较稳定,房东报价没怎么降,但大多数都表示可以谈,看谈多谈少了,想要在年底回笼资金的房东,也许会多让步一些。”中介小吴说。“不管是从上周一手房均价下跌,还是从二手房成交回温来看,下半年厦门楼市调控政策的效果显著,市场已回归理性,在楼市横盘数月,买卖双方博弈之后,限购限贷政策持续发力,逼退炒房的投资客,市场为刚需购房者让出空间。”高鹏房产总经理傅强表示,厦门房价高企,刚需购房族考虑到首付款压力问题,小面积住宅,或将成为接下来的住房交易热点,刚需购房族成市场购买主力。
已有0人发表了评论