厦门首套房贷全面提价了 四大行今起执行9.5折利率

上周，导报刚报过房贷收紧风越吹越紧。果不其然，昨晚，导报记者从厦门的部分房产中介和银行人士处获悉，今天起(5月23日)，厦门四大银行对首套房贷的最低利率，由原来的9折提高至9.5折。

四大行提价

“紧急通知：自5月23日起，四大行开始执行9.5折利率！”昨天傍晚开始，厦门一家房产中介异常忙乱，赶紧通知下属分店抓紧办理手续。

上文所提及的9.5折利率，是指首套房贷最低优惠利率。之前，四大行的最低利率为9折。由于在房贷市场中，四大行占据了大多数份额，此番调息，也就意味着厦门的首套房贷全面提价。

有关今起执行9.5折利率的消息，昨晚导报记者从部分中介和银行业人士那儿得到了确认。中介忙乱的原因是，这一新价格执行的时间点，有的银行是以个人征信查询时间为准，有的则是以受理申贷的时间为准。其中，以征信查询时点为主，中介要赶紧催有贷款需求的客户，在昨晚9点前进行查询，或催客户备齐贷款资料。

“其实有些客户已经赶不上末班车了。我们傍晚六七点钟才收到通知，明天就调整。这时银行都已经下班了，怎么查征信记录？”在中介从事售后服务的林先生告诉导报记者。

百万房贷月供增百多元

那么，怎么样的才算首套房贷呢？有银行人士称，在本市有一套房或无房，且名下房贷都已结清的，可以算为首套房贷。只不过，根据有无房以及有无房贷记录等因素，首付成数会有所不同，具体情况可详询各自的银行客户经理。

原先，大银行对首套房贷最低利率为央行基准利率的9折。此次上调后，没能赶上末班车的房贷族，就要多付利息了。

以100万元贷款、20年期还贷为例，实行的是等额本息还款法，央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%，9折的话，年利率4.41%，月供款为 6278.02元，累计支付利息506723.79元；9.5折的话，年利率4.655%，月供款为6410.47元，累计支付利息538512.16元。也就是说，月供款要增加132.45元，累计利息增加31788.37元。“分摊到具体每个人每个月，看着没增加多少，但更重要的是，房贷收紧的信号更明确了。”昨晚，有银行人士告诉导报记者，从另一方面讲，资金面趋紧，现在银行理财产品收益都在上升，银行的成本也水涨船高，如果再加上对房贷总体增量的控制，房贷提价或是放款时间放慢，也就在意料之中了。

其实，不仅厦门如此，昨天在深圳，已有大银行对首套房贷执行基准利率，甚至还有股份制银行暂停房贷业务。所以，手头还有房贷手续没办完的，抓紧时间了！