厦门大学教授：厦门放宽落户主要利好当地楼市

厦门市政府近期发布新政，放宽落户政策。对此，厦门大学教授戴亦一表示，放宽落户的政策酝酿了很久，现在才出台主要是对房地产的托底。政策对落户放宽的幅度不是太大，但是对厦门楼市的作用在几个月后就会明显地显现出来。

厦门的楼市是典型的外向型市场，60%以上买房的人都是外地人。他指出，厦门限购对外地人尤其严格。17年下半年以来，有购房资格的人越来越少，买房的人明显不足。去年以来二手房销售大概有20%的跌幅，今年一手房去化率排名全国垫底，市场购买力极其有限。月初拍卖的土地全部由国企购买。种种迹象表明，厦门楼市面临着变局。

因此，此时出台放宽落户的政策，方便外地人获得厦门户口，主要受益的行业还是厦门的房地产业。最近一段时间很多舆论都在炒作厦门的房价，腰斩论，暴跌论，崩盘论等一些说法都干扰了市场的情绪，这个时候放宽落户政策就十分重要了。

他表示，放宽之后，厦门的落户政策跟武汉、西安、天津等一些城市的抢人政策相比，还是算严的，政策相当谨慎。除了房地产业，放宽落户也会利好一些实体行业。厦门近年来招工难问题比较严重，特别是一些具有技术含量的高端制造业和高端服务业，招聘还是比较难的。所以综合上看，放宽落户对厦门吸引人才也很有帮助。

他认为，厦门应该谨慎放开户口政策，还是需要有一定的门槛，厦门地域狭小，容纳不了太多的人。落户政策主要应该吸引高端人才，即有投资能力的高净值人才，和高技术人才、高学历人才。高端人才在厦门落户现在问题都不算太大，未来厦门应该在政策上给予更多的优惠，比如住房补贴。深圳吸引高端人才的经验值得厦门学习。